[分享] 在菲律宾买房、收租到出售,我需要交哪些税?

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查看200860 | 回复16 | 2020-12-4 18:40:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 xiaomi 于 2020-12-4 18:41 编辑

通常来说,在菲律宾买房到卖房总共有3个阶段会产生税费:从开发商购入一手房和期房更名、持有阶段出出租、卖出。


买房阶段

无论是期房还是现房,从开发商手中购买阶段主要涉及的就是房产增值税。


这个属于政府强制性收取的,并且统一标准的,税率是12%,只收取一次,后续个人再转卖不会再产生)。这里需要注意的一点是菲律宾在2021年1月即将把这个VAT税款的起征点下调。


目前,在菲律宾购买价值320万比索以上的房产才需要交这个12%的增值税,而到了2021年1月,这个起征点将下调至200万比索。


因此意图购买价格在200-320万比索(27.36.-43.77万RMB)这一区间的用户需要抓紧时机。

一般市面上出售的房产都是裸价的,当然也有的开发商会在价格中包含VAT,在购买之前需要问清楚。


如果购买的是期房,那么一般情况下增值税不是一次性收取的,而是按照首付月供的比例来支付的,增值税支付的比例也和房款支付比例和支付时间有关。当然,这也跟具体项目有关系,需要确认清楚。


另外,购买期房除了VAT之外还需支付更名费,每个开发商更名费标准不一样,一般5万-30万比索不等。


持有出租

在买到心仪的菲律宾房产后,在持有阶段以及出租所收到的收益,我需要交税吗?小路分两个方面介绍给大家。


首先是持有阶段,菲律宾房产阶段税费3%-5%,一年分4次支付,另外需缴纳物业费。收费标准如下:

(1)现房才存在物业费,未交付的期房不用支付物业费。


(2)收费标准:每月每平米30比索~150比索。以21平米的公寓为例,年物业费在2600元人民币,包括了健身房、游泳池的无限次使用及日常大楼卫生、信箱、安保等物业维护。

在房产出租阶段,税费是与你的租金数额挂钩的。根据菲律宾《税法》的第109条,如果每月租金不超过P15,000<2052rmb>的住宅单位的租赁可免征增值税(12%),超过这个数额就需要交税了。


以上情况只适用于个人租户,关于商业单位的租赁,无论月租金多少,均应缴纳增值税哦。


房屋出售

这一阶段我们也分两种情况来介绍。首先是卖期房,只需更名费(5w-30w比索),可以与买家协商尤其支付。


第二种情况是二手现房转卖,此时房屋已经从开发商名下过户到了个人名下。这种情况就不是简单更名操作了,因为业主的信息已经提交给了政府。此事涉及的税费有:

(1)卖家承担:

①资本利得税(Capital Gains Tax,缩写为CGT):成交价的6%(实操可降低,加我微信:uoolu_005进行了解)

②中介费(Agency Fee):3%左右;


(2)买家承担(统称“杂费”,合计比例约3%):

①印花税DST(Documentary Stamp Tax,缩写为DST):1.5%;

②出让税/更名税(Local Transfer Tax):0.5%-0.75%;

③登记费(Registration Fee):0.2%-0.6%;

④其他(过户需要涉及多个政府部门,所以也会产生交通、复印、公证费等):0.5%-1%。


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chiensoon | 2020-12-27 15:46:18 | 显示全部楼层
这帖真多人看 先推一下
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plok74122 | 2020-12-28 23:54:55 | 显示全部楼层
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ugeveje | 2021-1-1 08:15:36 | 显示全部楼层
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wian3429 | 2021-1-17 08:17:25 | 显示全部楼层
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poli0824 | 2021-1-19 10:05:59 | 显示全部楼层
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ken12327 | 2021-1-20 05:18:09 | 显示全部楼层
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Brandonlaphy | 2021-2-3 23:04:40 | 显示全部楼层
谢谢楼主的分享 收获不少
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aqboy520 | 2021-2-5 23:26:28 | 显示全部楼层
灌水 顶一下帖子
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adgj8 | 2021-2-11 10:14:39 | 显示全部楼层
谢谢分享 加油
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