[分享] BC打工人心酸的一带一路:迁徙,从菲律宾到柬埔寨

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查看202426 | 回复16 | 2020-11-11 14:35:15 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
菲律宾离岸BC公司的创业潮流逐渐消退,马尼拉地价转之下降。而柬埔寨随着国人的到来,发生了新的转变。

POGO外逃,马尼拉办公室空置率达到11年来顶峰

马尼拉的写字楼市场,正在感受到菲律宾离岸BC运营商(POGO)震荡,带来的不利影响。

在截至2020年9月30日的前三个季度里,办公楼租赁业务大幅下降,预测到2020年底,马尼拉的办公楼空置率将达到8.3%,这个数字是自2008年全球金融危机期间,菲律宾商业地产公布的8.6%以来,空置率达到的最高水平。


随着疫情的持续影响,POGO的就业人数减少,马尼拉的办公楼空置率从年初的5.4%上升到第三季度的7.3% ,其颓势继续扩大。

据房地产服务公司高力国际在一份报告中表示,仅第三季度,POGO行业就腾出了约47800平方米的办公空间。


上图是高力国际发布的2020年POGO行业清退办公空间(退潮)分布表,其中退潮排名前三甲分别为:奎松市占61000平方米,占据40%的写字楼清退空间;其次是马尼拉湾区(包含帕塞及帕拉纳克市D场区域),所占面积为41000平方米,阿拉棒地区,所占面积为20000平方米。

高力国际表示:“目前菲律宾的POGO行业呈现两极分化状态,对于成规模有历史沉淀的老牌企业,仍然在这里运作,相应的成本缩减,更有利于他们保持竞争性,但是那些资源不足的POGO企业,生存环境会很艰难,因为无法允许外国雇员入境,有不少企业已经倒闭或者搬迁至他国。

高力国际指出,目前外迁的POGO企业,所前往的国家多为柬埔寨,马来西亚甚至是阿联酋等国,这些国家具备以下特征:1:疫情控制良好;2:外国人入境门槛较低。

但是由于柬埔寨的禁赌令和马来西亚的宗教政策,这些重返当地的POGO企业,是否能顺利发展起来,尚在观察之中。

突然热闹的柬埔寨:华人掘金,小城坐地起价

有报道称,中国人在西港开设了大批赌场,从事赌博生意。开发商将房屋的2层以上出租给博彩公司,当地房租也持续上涨。值得注意的是,此前已有媒体披露过组织中国人到柬埔寨炒房的骗局,其中就提到该国的赌博与诈骗问题。

据界面新闻报道,2016年起,由于获博彩和经济特区政策双重加持,柬埔寨海滨小城西港变得热闹起来,大量外资涌入,包括中资和大批中国人也来到西港掘金,西港的楼价和地价疯涨。


但是,柬埔寨首相洪森去年8月18日发布了针对网络博彩的“禁赌令”,将在线博彩定为刑事犯罪。自此,西港的楼价、租金下跌明显。

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楼主热帖
eric_shih | 2020-12-24 14:39:09 | 显示全部楼层
感谢大大无私的分享
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l638 | 2020-12-27 08:38:34 | 显示全部楼层
看帖不回 對不起自己 推一下
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緊繃 | 2021-1-16 13:20:02 | 显示全部楼层
谢谢分享 加油
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Andy851102 | 2021-1-19 11:16:51 | 显示全部楼层
看帖不回不是人
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andy989 | 2021-1-19 12:35:46 | 显示全部楼层
好帖 分享一下
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feitalkmnl | 2021-1-20 14:28:56 | 显示全部楼层
这帖真多人看 先推一下
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May.L | 2021-1-21 22:34:22 | 显示全部楼层
感谢分享
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Sykenneth | 2021-1-24 14:18:19 | 显示全部楼层
天天报到顶一个
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Aeco0413 | 2021-1-25 09:04:33 | 显示全部楼层
謝謝發文分享 辛苦了
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