[分享] 跻身全球一线,马尼拉世界城市排名超过深圳

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查看202828 | 回复16 | 2020-9-22 17:15:22 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
全球化与世界城市研究网络(GaWC)作为全球最著名的城市评级机构之一,自2000年起不定期发布全球城市分级排名,至今共发布了8次。

近日,《世界城市名册2020》正式出炉。

在最新一期的榜单中,菲律宾首都马尼拉的排名超越了中国深圳,成功入选全球一线城市!


GaWC世界城市名册2020
得益于人口稳步增长、市场经济提速以及大量海外投资的增加,马尼拉的未来发展潜力已经得到全球认可。

并且随着人口涌入,有权威机构预测马尼拉即将成为世界第四大人口城市。

海外投资新“热土"

今年受疫情影响,全球经济进入低迷期。我国是首个暂时完成抗疫任务,顺利复产复工的国家。

为了保证健康民生和房产经济稳定发展,“房住不炒”政策在上个季度中被反复提及,并且已在国家中心城市和重要城市,按计划实施。

随着国家政策的引导,我国的房产市场投资空间已接近饱和,众多投资客开始转向海外市场。而此次《世界城市名册2020》的出炉,马尼拉“杀”入全球一线城市序列,似乎也为众多投资客指引了未来的投资方向!


马尼拉作为菲律宾首都,位于菲律宾群岛中最大的岛屿,濒临马尼拉湾,是菲律宾最大的港口城市,也是菲律宾最大的城市和经济、文化、交通中心。

马尼拉是亚洲最欧洲化的城市,也是亚洲最大的城市之一,历史上多次被评为世界级城市,故有“亚洲纽约”之称。

自2016年菲律宾总统杜特尔特提出“大建特建(build,build,build)”计划之后,城市化建设即将成为菲律宾今后一个发展周期内的主旋律。

经济和轨道交通的双向发展,将会吸引全世界越来越多的游客和国际知名企业涌入菲律宾首都。这不仅可以帮助马尼拉大都会摆脱“堵城”的称号,同时更加有助于它巩固自身“世界一线城市”的地位。


时至今日,马尼拉的都市魅力和发展潜力是有目共睹的,未来不可置否地成为全球投资新“热土”。特别是在如今全球经济重启的大环境下,凝聚投资者的目光将会变得愈发容易。

诸多优势 引人向往

投资马尼拉,置业当地房产是一个非常好的选择。

值得一提的是,2019年马尼拉大都会凭借平均20%的房价涨幅,荣膺全世界房价涨得最快的城市。

那么马尼拉大都会的房产市场究竟有何亮点,引得诸多投资者前来落子布局?


1.永久产权

相比国内的70年产权,菲律宾马尼拉的房屋是永久居民归属产权。

2.不计公摊面积

菲律宾房产只计算套内面积,没有“公摊面积”说法,小区一般都配备泳池,健身房,等配套。

3.房价连年上涨

从2011年开始,菲律宾的房价就一路上升,每年涨幅为8%-10%。

在2019年首都马尼拉更是凭借20%的平均房价涨幅,一跃成为世界城市房价涨幅榜榜首。


4.人口红利大 租赁需求旺盛

不同于其他国家步入老龄化,菲律宾正值壮年时期,平均人口年龄是24岁,0-15岁人口占到了全国总人口的1/3。直到2050年之前,菲律宾的人口结构依然处于增长状态。

按照这一增长速度,菲律宾人口红利至少能释放30年,期间有大量的年轻劳动力进入市场,不仅促进经济的发展,也将产生庞大的住房和租房需求。


5.租金收益高

菲律宾的平均年租金收益率高达7.53%,是位居亚洲租金收益率第一名的国家。


其中马尼拉的投资回报率高达8.98%,领先全球!


6.装修标准高

菲律宾房产全部精装修交房,业主不用额外花费装修成本。所有硬装交房自带,业主只要配齐家具家电即可出租。


7.旅游业发达

菲律宾是一个适合旅游的的热带国家,它由7100多个岛屿组成,当地气候宜人,旅游业发展潜力巨大。这里有美丽的热带自然风光,宿务、长滩岛、薄荷岛是大量海岛爱好者的首选。

近几年,菲律宾政府重点发展旅游产业,据《菲律宾商报》报道,菲律宾旅游部近日表示,2019年1月至5月共有350万名外国游客访问菲律宾比2018年增加9.76%。

发达的旅游业也将进一步为当地经济和房产市场的双向发展提速,而马尼拉作为菲律宾的经济和政治中心,在旅游高峰期的租赁需求也将变得更加旺盛。


其实马尼拉的投资优势远不止这些,顶尖的高等学府,优质的教育质量和优越的教育环境,一流的医疗体系等,都是诸多投资者津津乐道的优势。

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deven | 2020-12-31 03:48:31 | 显示全部楼层
灌水 顶一下帖子
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angel0112 | 2021-1-1 23:32:46 | 显示全部楼层
感谢楼主无私的分享好文
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oticeogiraqud | 2021-1-6 21:22:47 | 显示全部楼层
感谢分享
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owjudab | 2021-1-10 02:37:49 | 显示全部楼层
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yidu | 2021-1-15 07:48:48 | 显示全部楼层
天天报到顶一个
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Jiuji | 2021-1-24 01:46:34 | 显示全部楼层
谢谢分享 加油
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Robertcrumb | 2021-1-24 16:23:09 | 显示全部楼层
謝謝發文分享 辛苦了
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messenger | 2021-2-4 19:26:34 | 显示全部楼层
看帖不回 對不起自己 推一下
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Balabajkin6185 | 2021-2-5 14:17:34 | 显示全部楼层
看帖不回不是人
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